和訊網(wǎng)：資產(chǎn)評估目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化
發(fā)布時(shí)間：2011-12-30 來源： 打印 作者： 字號：小中大
2011年12月25日，第八屆中國企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理高峰論壇在北京舉行，面對歐債危機(jī)和復(fù)雜多變的世界形勢，數(shù)百名CEO、CFO、各大企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及我國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、會計(jì)專家聚集一堂，研討企業(yè)和財(cái)務(wù)的應(yīng)對之策。北京中企華資產(chǎn)評估董事長孫月煥發(fā)表演講，她表示資產(chǎn)評估在企業(yè)價(jià)值中的管理作用，這里面主要體現(xiàn)的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化。
以下為文字實(shí)錄：
孫月煥：尊敬的蔣秘書長、劉社長、各位參會代表大家上午好！很高興在論壇上向大家介紹關(guān)于資產(chǎn)評估在財(cái)務(wù)管理上的作用。時(shí)間比較緊，不能講得很全面，就我們的一些看法和大家一起商討。
我今天主要講三個(gè)問題，資產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估與財(cái)務(wù)管理以及今后發(fā)展趨勢。
第一資產(chǎn)評估，就是注冊評估師對評估對象進(jìn)行分析、估算和發(fā)表專業(yè)意見的行為。這可能是很多企業(yè)都做過資產(chǎn)評估。而且資產(chǎn)評估大家都知道，包括有單項(xiàng)資產(chǎn)和資產(chǎn)組合以及企業(yè)整體價(jià)值評估，單項(xiàng)資產(chǎn)一個(gè)房子、設(shè)備、一件東西，組合就是幾樣組合在一起。所謂企業(yè)整體價(jià)值是整體進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估確實(shí)遵循客觀、獨(dú)立、公正方式。它的功能和作用表現(xiàn)在三個(gè)方面，一個(gè)在維護(hù)資產(chǎn)權(quán)益，優(yōu)化資源配置中的價(jià)值尺度的作用。其次在防范金融風(fēng)險(xiǎn)和對外開放中安全防線作用。第三是協(xié)調(diào)利益、促進(jìn)和諧中的公平標(biāo)尺作用。
我們說資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)中有幾項(xiàng)，第一是企業(yè)改制上市，這種評估是法定的，是國家規(guī)定的，還有企業(yè)的并購、清算、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)租賃、資產(chǎn)減值測試以及其他。這方面我們都是涉及到資產(chǎn)評估，不可能展開講。
下面重點(diǎn)講講資產(chǎn)評估在財(cái)務(wù)管理當(dāng)中的作用，在座的財(cái)務(wù)人員比我們更熟悉了，有關(guān)資金獲得和有效使用的管理，是企業(yè)管理的一個(gè)部分。財(cái)務(wù)管理所包括的內(nèi)容是幾個(gè)方面：籌集資金、投資、收益分配，資產(chǎn)評估應(yīng)該說在這幾個(gè)方面每一項(xiàng)都可以涉及到資產(chǎn)評估的各個(gè)領(lǐng)域。
每一個(gè)問題做一個(gè)簡單的介紹，資產(chǎn)評估在企業(yè)價(jià)值中的管理作用，這里面主要體現(xiàn)的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化。財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)認(rèn)定主要觀點(diǎn)是利潤最大化、股東財(cái)富最大化還是企業(yè)價(jià)值最大化。而且現(xiàn)在越來越多財(cái)務(wù)管理者將企業(yè)價(jià)值最大化設(shè)為管理目標(biāo)。已經(jīng)有很多人在研究這方面問題。價(jià)值管理流程包括企業(yè)價(jià)值評估，價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素管理和分析，資產(chǎn)評估師在企業(yè)價(jià)值領(lǐng)域中具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，可以幫助管理人員實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的管理。
這里包括幾方面，一個(gè)是企業(yè)價(jià)值最大化的落實(shí)，首先要了解企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的原理，知道包含現(xiàn)金流量和參數(shù)在內(nèi)的計(jì)算原理。第二評估師幫助財(cái)務(wù)管理人員采用企業(yè)價(jià)值評估方法中的收益法；企業(yè)管理人員需要知道創(chuàng)造企業(yè)價(jià)值有重大貢獻(xiàn)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素，明確如何推動(dòng)價(jià)值創(chuàng)造以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化；評估師可以幫助財(cái)務(wù)管理人員梳理復(fù)雜環(huán)境，分析公司收入和利潤增長速度，投入資本回報(bào)率等驅(qū)動(dòng)作用。這四個(gè)問題評估師都可以提供服務(wù)的。
資產(chǎn)評估可以為經(jīng)濟(jì)增加值考核提供評估。2003年以來，國資委以出資人身份對央企進(jìn)行考核，三年為一任期，以提高經(jīng)濟(jì)效益為導(dǎo)向，開始提以經(jīng)濟(jì)效益為導(dǎo)向；第二期以實(shí)現(xiàn)全面預(yù)算管理和實(shí)施戰(zhàn)略規(guī)劃委導(dǎo)向；第三任期是EVA為指標(biāo)。此前以財(cái)務(wù)指標(biāo)為核心，容易造成企業(yè)盲目擴(kuò)大規(guī)模，追求數(shù)量而不是質(zhì)量?，F(xiàn)在國資委采用EVA作為中央企業(yè)考核指標(biāo)，說明是以企業(yè)價(jià)值最大化來作為導(dǎo)向，從而實(shí)現(xiàn)整體資本效率提高。
評估師可以利用企業(yè)價(jià)值評估技術(shù)，我們對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估、資本估算經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)優(yōu)勢幫助企業(yè)評估經(jīng)濟(jì)增長值。為價(jià)值考核提供相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。大家可能知道什么是經(jīng)濟(jì)增加值呢？營業(yè)利潤扣除股本和債務(wù)全部的余額。如果經(jīng)濟(jì)增加值大于零說明企業(yè)在創(chuàng)造價(jià)值，如果小于零說明企業(yè)在毀損價(jià)值。這是減去資本成本，投入的資本乘以折現(xiàn)率，股權(quán)資本成本率通常采用資本資產(chǎn)定型模式來進(jìn)行估算?？梢杂稍u估師完成。這里面很詳細(xì)，不能再講了。
第二個(gè)作用是資產(chǎn)評估在資金籌集當(dāng)中的作用。企業(yè)資金籌集決策包括資本結(jié)構(gòu)、資本成本分析、資金來源，當(dāng)企業(yè)決定通過增資擴(kuò)股方式籌集資本，可以和股東利用出資非貨幣性財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估，以合理價(jià)格進(jìn)行折股，用資產(chǎn)經(jīng)過評估以后，以合理價(jià)格折股。還有企業(yè)通過銀行申請貸款方式投資，評估師對銀行需要的進(jìn)行評估，合理進(jìn)行貸款規(guī)模。大家都在做不是太新的東西了。
資金籌集以出資為目的的投資，以非貨幣資產(chǎn)投資是法定的，是國家必須這么做的。介紹了幾個(gè)法，中華人民共和國公司法、資產(chǎn)法等等確實(shí)是有法必須要做的。
資產(chǎn)評估在企業(yè)改制中，為什么要進(jìn)行評估呢？改制當(dāng)中最大的作用是價(jià)值發(fā)現(xiàn)，以出資為目的的作用，評估師需要對相關(guān)市場價(jià)值進(jìn)行評估，國有企業(yè)改制設(shè)立股份公司的評估增值反應(yīng)了企業(yè)凈資產(chǎn)評估相對于賬面值的增加。因?yàn)闀?jì)只是記歷史成本，原來購買多少錢就是多少錢，反應(yīng)不了價(jià)值驅(qū)動(dòng)，經(jīng)過資產(chǎn)評估完全可以把賬面價(jià)值有很高的估計(jì)，賬面是一種靜態(tài)衡量方式。評估值體現(xiàn)了價(jià)值衡量和價(jià)值發(fā)現(xiàn)的作用。可能那么多年以后沒有認(rèn)識到市場價(jià)值，經(jīng)過評估以后可以了解價(jià)值和市場價(jià)值。
現(xiàn)在我們做的一些大的企業(yè)，價(jià)值增長101%，農(nóng)業(yè)銀行（601288，股吧）增加65%，中信銀行（601998，股吧）44%，中國移動(dòng)增加了60.96%，中國國航（601111，股吧）1.02%，北車195%，中國石油（601857，股吧）增長了123%.經(jīng)過評估之后，企業(yè)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)作用我們感受到了。
資金籌集還有以抵質(zhì)押為目的的評估。除了固定資產(chǎn)之外，無形資產(chǎn)也可以做抵質(zhì)押。
資產(chǎn)評估在會計(jì)計(jì)量中的作用，2006年引入了公允價(jià)值的幾年和計(jì)量，資產(chǎn)評估師可以提供獨(dú)立客觀公正專業(yè)的資產(chǎn)評估。現(xiàn)在許多上市公司，特別是在境外上市公司在這個(gè)過程當(dāng)中，我們都在用資產(chǎn)評估的公允價(jià)值做一些準(zhǔn)備。國內(nèi)上市公司現(xiàn)在還沒有完全用，逐步要發(fā)展是以公允價(jià)值的，反應(yīng)資產(chǎn)和負(fù)債，按照公平交易的時(shí)候，熟悉的交易雙方自愿進(jìn)行的時(shí)候的計(jì)量。
負(fù)債是按照現(xiàn)在需要的先進(jìn)總計(jì)量。不管是可回收的、未來現(xiàn)金流評估，一個(gè)非常重要的概念是折現(xiàn)到現(xiàn)在的價(jià)值，不管過去歷史成本是多少，現(xiàn)在價(jià)值是什么，所以從現(xiàn)在的價(jià)值來核算成本，核算利潤，這就是企業(yè)價(jià)值的總體價(jià)值評估。法定評估當(dāng)中要調(diào)賬，企業(yè)價(jià)值評估當(dāng)中不用調(diào)賬，只是更準(zhǔn)確體現(xiàn)成本、體現(xiàn)利潤，體現(xiàn)做減值準(zhǔn)備，只要參考資產(chǎn)評估的企業(yè)價(jià)值評估。
還有以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的，現(xiàn)在用得越來越多了，現(xiàn)在對合并分?jǐn)傎Y產(chǎn)減值測試，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確定，這些都要做到以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估。從財(cái)政部來講逐步推出一些準(zhǔn)則，企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)合并當(dāng)中做出財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，還有會計(jì)準(zhǔn)則第八號，資產(chǎn)減值，還有第三號投資性房地產(chǎn)，還有第22號都談到以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的。
下一個(gè)作用是在投資當(dāng)中的作用。對外投資中的股權(quán)投資常常涉及產(chǎn)權(quán)交易，資產(chǎn)評估師可以對未收購股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，為產(chǎn)權(quán)雙方提供評估，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供財(cái)產(chǎn)和價(jià)值。
投資產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方面國家有很多規(guī)定，中華人民共和國資產(chǎn)法里有，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓一定要進(jìn)行評估，這是法定的、必須評估。而且還要進(jìn)交易市場。特別是國有企業(yè)，是要進(jìn)交易市場的。
下一個(gè)是資產(chǎn)撇故在企業(yè)重組和清算當(dāng)中的作用。當(dāng)企業(yè)決定進(jìn)行重組，常常涉及到企業(yè)并購，資產(chǎn)評估可以在標(biāo)準(zhǔn)的物價(jià)值進(jìn)行評估。為相關(guān)交易提供參考價(jià)值，清算時(shí)可以進(jìn)行企業(yè)重組。這里最麻煩的一個(gè)問題是我們在做的過程當(dāng)中常常遇到不同的意愿，被并購者希望把資產(chǎn)做得比較高，并購者希望稍微低一點(diǎn)，做的過程當(dāng)中我們一定客觀公正、按照市場價(jià)格來做。這里有沒有一些特殊的、技術(shù)性的處理呢？還是有的。
技術(shù)處理的原則是什么呢？必須在評估原則準(zhǔn)則允許的國家法律下做。第二是考慮雙方重組，我們主要有利于今后企業(yè)發(fā)展，不能經(jīng)過重組特別高了，賣出去了，重組之后將來企業(yè)升值一大塊，各方面受到影響，特別低了很難說明買的是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，我們做的最困難的問題，應(yīng)該是買賣雙方不同意愿如何達(dá)到。但是我們的專業(yè)就是這塊能夠滿足各方面的要求，以不違反原則、法律法規(guī)的情況下雙方滿意，得到很好的效果。這就看專業(yè)性。有很高的專業(yè)性才能做到這一點(diǎn)。
上市公司重大重組來說，定價(jià)方式、定價(jià)依據(jù)，不存在損害上市公司合法權(quán)益，資產(chǎn)交易定價(jià)與資產(chǎn)評估結(jié)果一致。上市公司確實(shí)由證券業(yè)進(jìn)行，2008年到2010年上市公司公告254項(xiàng)重大重組，225項(xiàng)占比例89%，來做重大交易的評估，來進(jìn)行交易的。這樣做的話，對于客觀性、對于合理性、重組之后企業(yè)帶來的利益是有重大好處的。
另外資產(chǎn)評估企業(yè)重組中價(jià)格發(fā)現(xiàn)作用很大，2008到2010年上市公司重大資產(chǎn)重組置入資產(chǎn)評估價(jià)值5600億元，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值在上市中得到發(fā)現(xiàn)。
有些人在資產(chǎn)評估當(dāng)中已經(jīng)在運(yùn)用了，中國資產(chǎn)評估業(yè)誕生于二十世紀(jì)八十年代，二十年時(shí)間走了西方一百多年歷史，所以上述很多業(yè)務(wù)都是新起步的。應(yīng)該說2005年到2009年，全國實(shí)現(xiàn)了平均10%的環(huán)比增長，目前資產(chǎn)評估行業(yè)有三千多家，這是新興的，二十年走了一百年的路，目前我們的專業(yè)水平、經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)能夠和國外評估機(jī)構(gòu)媲美。
介紹一下中企華，我們已經(jīng)走過十五年歷史，現(xiàn)在是全國最大的評估機(jī)構(gòu)，我們營業(yè)收入從一開始的百萬到現(xiàn)在突破了2.2億，今年將近三億收入，人員、數(shù)量上都是全國最大的。而且我們做了很多中央企業(yè)，石油行業(yè)、航空行業(yè)、方方面面做了很多大型企業(yè)。在國內(nèi)兩千多家上市公司我們服務(wù)過其中五百家，境外上市的公司服務(wù)過其中60%.
今天在座很多企業(yè)我們都為他們服務(wù)過，在這里我向與合作過的企業(yè)表示感謝！也在新年來臨之際向大家拜年，謝謝大家！
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以下為文字實(shí)錄：
孫月煥：尊敬的蔣秘書長、劉社長、各位參會代表大家上午好！很高興在論壇上向大家介紹關(guān)于資產(chǎn)評估在財(cái)務(wù)管理上的作用。時(shí)間比較緊，不能講得很全面，就我們的一些看法和大家一起商討。
我今天主要講三個(gè)問題，資產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估與財(cái)務(wù)管理以及今后發(fā)展趨勢。
第一資產(chǎn)評估，就是注冊評估師對評估對象進(jìn)行分析、估算和發(fā)表專業(yè)意見的行為。這可能是很多企業(yè)都做過資產(chǎn)評估。而且資產(chǎn)評估大家都知道，包括有單項(xiàng)資產(chǎn)和資產(chǎn)組合以及企業(yè)整體價(jià)值評估，單項(xiàng)資產(chǎn)一個(gè)房子、設(shè)備、一件東西，組合就是幾樣組合在一起。所謂企業(yè)整體價(jià)值是整體進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估確實(shí)遵循客觀、獨(dú)立、公正方式。它的功能和作用表現(xiàn)在三個(gè)方面，一個(gè)在維護(hù)資產(chǎn)權(quán)益，優(yōu)化資源配置中的價(jià)值尺度的作用。其次在防范金融風(fēng)險(xiǎn)和對外開放中安全防線作用。第三是協(xié)調(diào)利益、促進(jìn)和諧中的公平標(biāo)尺作用。
我們說資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)中有幾項(xiàng)，第一是企業(yè)改制上市，這種評估是法定的，是國家規(guī)定的，還有企業(yè)的并購、清算、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)租賃、資產(chǎn)減值測試以及其他。這方面我們都是涉及到資產(chǎn)評估，不可能展開講。
下面重點(diǎn)講講資產(chǎn)評估在財(cái)務(wù)管理當(dāng)中的作用，在座的財(cái)務(wù)人員比我們更熟悉了，有關(guān)資金獲得和有效使用的管理，是企業(yè)管理的一個(gè)部分。財(cái)務(wù)管理所包括的內(nèi)容是幾個(gè)方面：籌集資金、投資、收益分配，資產(chǎn)評估應(yīng)該說在這幾個(gè)方面每一項(xiàng)都可以涉及到資產(chǎn)評估的各個(gè)領(lǐng)域。
每一個(gè)問題做一個(gè)簡單的介紹，資產(chǎn)評估在企業(yè)價(jià)值中的管理作用，這里面主要體現(xiàn)的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化。財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)認(rèn)定主要觀點(diǎn)是利潤最大化、股東財(cái)富最大化還是企業(yè)價(jià)值最大化。而且現(xiàn)在越來越多財(cái)務(wù)管理者將企業(yè)價(jià)值最大化設(shè)為管理目標(biāo)。已經(jīng)有很多人在研究這方面問題。價(jià)值管理流程包括企業(yè)價(jià)值評估，價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素管理和分析，資產(chǎn)評估師在企業(yè)價(jià)值領(lǐng)域中具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，可以幫助管理人員實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的管理。
這里包括幾方面，一個(gè)是企業(yè)價(jià)值最大化的落實(shí)，首先要了解企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的原理，知道包含現(xiàn)金流量和參數(shù)在內(nèi)的計(jì)算原理。第二評估師幫助財(cái)務(wù)管理人員采用企業(yè)價(jià)值評估方法中的收益法；企業(yè)管理人員需要知道創(chuàng)造企業(yè)價(jià)值有重大貢獻(xiàn)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素，明確如何推動(dòng)價(jià)值創(chuàng)造以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化；評估師可以幫助財(cái)務(wù)管理人員梳理復(fù)雜環(huán)境，分析公司收入和利潤增長速度，投入資本回報(bào)率等驅(qū)動(dòng)作用。這四個(gè)問題評估師都可以提供服務(wù)的。
資產(chǎn)評估可以為經(jīng)濟(jì)增加值考核提供評估。2003年以來，國資委以出資人身份對央企進(jìn)行考核，三年為一任期，以提高經(jīng)濟(jì)效益為導(dǎo)向，開始提以經(jīng)濟(jì)效益為導(dǎo)向；第二期以實(shí)現(xiàn)全面預(yù)算管理和實(shí)施戰(zhàn)略規(guī)劃委導(dǎo)向；第三任期是EVA為指標(biāo)。此前以財(cái)務(wù)指標(biāo)為核心，容易造成企業(yè)盲目擴(kuò)大規(guī)模，追求數(shù)量而不是質(zhì)量?，F(xiàn)在國資委采用EVA作為中央企業(yè)考核指標(biāo)，說明是以企業(yè)價(jià)值最大化來作為導(dǎo)向，從而實(shí)現(xiàn)整體資本效率提高。
評估師可以利用企業(yè)價(jià)值評估技術(shù)，我們對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估、資本估算經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)優(yōu)勢幫助企業(yè)評估經(jīng)濟(jì)增長值。為價(jià)值考核提供相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。大家可能知道什么是經(jīng)濟(jì)增加值呢？營業(yè)利潤扣除股本和債務(wù)全部的余額。如果經(jīng)濟(jì)增加值大于零說明企業(yè)在創(chuàng)造價(jià)值，如果小于零說明企業(yè)在毀損價(jià)值。這是減去資本成本，投入的資本乘以折現(xiàn)率，股權(quán)資本成本率通常采用資本資產(chǎn)定型模式來進(jìn)行估算?？梢杂稍u估師完成。這里面很詳細(xì)，不能再講了。
第二個(gè)作用是資產(chǎn)評估在資金籌集當(dāng)中的作用。企業(yè)資金籌集決策包括資本結(jié)構(gòu)、資本成本分析、資金來源，當(dāng)企業(yè)決定通過增資擴(kuò)股方式籌集資本，可以和股東利用出資非貨幣性財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估，以合理價(jià)格進(jìn)行折股，用資產(chǎn)經(jīng)過評估以后，以合理價(jià)格折股。還有企業(yè)通過銀行申請貸款方式投資，評估師對銀行需要的進(jìn)行評估，合理進(jìn)行貸款規(guī)模。大家都在做不是太新的東西了。
資金籌集以出資為目的的投資，以非貨幣資產(chǎn)投資是法定的，是國家必須這么做的。介紹了幾個(gè)法，中華人民共和國公司法、資產(chǎn)法等等確實(shí)是有法必須要做的。
資產(chǎn)評估在企業(yè)改制中，為什么要進(jìn)行評估呢？改制當(dāng)中最大的作用是價(jià)值發(fā)現(xiàn)，以出資為目的的作用，評估師需要對相關(guān)市場價(jià)值進(jìn)行評估，國有企業(yè)改制設(shè)立股份公司的評估增值反應(yīng)了企業(yè)凈資產(chǎn)評估相對于賬面值的增加。因?yàn)闀?jì)只是記歷史成本，原來購買多少錢就是多少錢，反應(yīng)不了價(jià)值驅(qū)動(dòng)，經(jīng)過資產(chǎn)評估完全可以把賬面價(jià)值有很高的估計(jì)，賬面是一種靜態(tài)衡量方式。評估值體現(xiàn)了價(jià)值衡量和價(jià)值發(fā)現(xiàn)的作用。可能那么多年以后沒有認(rèn)識到市場價(jià)值，經(jīng)過評估以后可以了解價(jià)值和市場價(jià)值。
現(xiàn)在我們做的一些大的企業(yè)，價(jià)值增長101%，農(nóng)業(yè)銀行（601288，股吧）增加65%，中信銀行（601998，股吧）44%，中國移動(dòng)增加了60.96%，中國國航（601111，股吧）1.02%，北車195%，中國石油（601857，股吧）增長了123%.經(jīng)過評估之后，企業(yè)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)作用我們感受到了。
資金籌集還有以抵質(zhì)押為目的的評估。除了固定資產(chǎn)之外，無形資產(chǎn)也可以做抵質(zhì)押。
資產(chǎn)評估在會計(jì)計(jì)量中的作用，2006年引入了公允價(jià)值的幾年和計(jì)量，資產(chǎn)評估師可以提供獨(dú)立客觀公正專業(yè)的資產(chǎn)評估。現(xiàn)在許多上市公司，特別是在境外上市公司在這個(gè)過程當(dāng)中，我們都在用資產(chǎn)評估的公允價(jià)值做一些準(zhǔn)備。國內(nèi)上市公司現(xiàn)在還沒有完全用，逐步要發(fā)展是以公允價(jià)值的，反應(yīng)資產(chǎn)和負(fù)債，按照公平交易的時(shí)候，熟悉的交易雙方自愿進(jìn)行的時(shí)候的計(jì)量。
負(fù)債是按照現(xiàn)在需要的先進(jìn)總計(jì)量。不管是可回收的、未來現(xiàn)金流評估，一個(gè)非常重要的概念是折現(xiàn)到現(xiàn)在的價(jià)值，不管過去歷史成本是多少，現(xiàn)在價(jià)值是什么，所以從現(xiàn)在的價(jià)值來核算成本，核算利潤，這就是企業(yè)價(jià)值的總體價(jià)值評估。法定評估當(dāng)中要調(diào)賬，企業(yè)價(jià)值評估當(dāng)中不用調(diào)賬，只是更準(zhǔn)確體現(xiàn)成本、體現(xiàn)利潤，體現(xiàn)做減值準(zhǔn)備，只要參考資產(chǎn)評估的企業(yè)價(jià)值評估。
還有以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的，現(xiàn)在用得越來越多了，現(xiàn)在對合并分?jǐn)傎Y產(chǎn)減值測試，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確定，這些都要做到以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估。從財(cái)政部來講逐步推出一些準(zhǔn)則，企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)合并當(dāng)中做出財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，還有會計(jì)準(zhǔn)則第八號，資產(chǎn)減值，還有第三號投資性房地產(chǎn)，還有第22號都談到以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的。
下一個(gè)作用是在投資當(dāng)中的作用。對外投資中的股權(quán)投資常常涉及產(chǎn)權(quán)交易，資產(chǎn)評估師可以對未收購股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，為產(chǎn)權(quán)雙方提供評估，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供財(cái)產(chǎn)和價(jià)值。
投資產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方面國家有很多規(guī)定，中華人民共和國資產(chǎn)法里有，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓一定要進(jìn)行評估，這是法定的、必須評估。而且還要進(jìn)交易市場。特別是國有企業(yè)，是要進(jìn)交易市場的。
下一個(gè)是資產(chǎn)撇故在企業(yè)重組和清算當(dāng)中的作用。當(dāng)企業(yè)決定進(jìn)行重組，常常涉及到企業(yè)并購，資產(chǎn)評估可以在標(biāo)準(zhǔn)的物價(jià)值進(jìn)行評估。為相關(guān)交易提供參考價(jià)值，清算時(shí)可以進(jìn)行企業(yè)重組。這里最麻煩的一個(gè)問題是我們在做的過程當(dāng)中常常遇到不同的意愿，被并購者希望把資產(chǎn)做得比較高，并購者希望稍微低一點(diǎn)，做的過程當(dāng)中我們一定客觀公正、按照市場價(jià)格來做。這里有沒有一些特殊的、技術(shù)性的處理呢？還是有的。
技術(shù)處理的原則是什么呢？必須在評估原則準(zhǔn)則允許的國家法律下做。第二是考慮雙方重組，我們主要有利于今后企業(yè)發(fā)展，不能經(jīng)過重組特別高了，賣出去了，重組之后將來企業(yè)升值一大塊，各方面受到影響，特別低了很難說明買的是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，我們做的最困難的問題，應(yīng)該是買賣雙方不同意愿如何達(dá)到。但是我們的專業(yè)就是這塊能夠滿足各方面的要求，以不違反原則、法律法規(guī)的情況下雙方滿意，得到很好的效果。這就看專業(yè)性。有很高的專業(yè)性才能做到這一點(diǎn)。
上市公司重大重組來說，定價(jià)方式、定價(jià)依據(jù)，不存在損害上市公司合法權(quán)益，資產(chǎn)交易定價(jià)與資產(chǎn)評估結(jié)果一致。上市公司確實(shí)由證券業(yè)進(jìn)行，2008年到2010年上市公司公告254項(xiàng)重大重組，225項(xiàng)占比例89%，來做重大交易的評估，來進(jìn)行交易的。這樣做的話，對于客觀性、對于合理性、重組之后企業(yè)帶來的利益是有重大好處的。
另外資產(chǎn)評估企業(yè)重組中價(jià)格發(fā)現(xiàn)作用很大，2008到2010年上市公司重大資產(chǎn)重組置入資產(chǎn)評估價(jià)值5600億元，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值在上市中得到發(fā)現(xiàn)。
有些人在資產(chǎn)評估當(dāng)中已經(jīng)在運(yùn)用了，中國資產(chǎn)評估業(yè)誕生于二十世紀(jì)八十年代，二十年時(shí)間走了西方一百多年歷史，所以上述很多業(yè)務(wù)都是新起步的。應(yīng)該說2005年到2009年，全國實(shí)現(xiàn)了平均10%的環(huán)比增長，目前資產(chǎn)評估行業(yè)有三千多家，這是新興的，二十年走了一百年的路，目前我們的專業(yè)水平、經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)能夠和國外評估機(jī)構(gòu)媲美。
介紹一下中企華，我們已經(jīng)走過十五年歷史，現(xiàn)在是全國最大的評估機(jī)構(gòu)，我們營業(yè)收入從一開始的百萬到現(xiàn)在突破了2.2億，今年將近三億收入，人員、數(shù)量上都是全國最大的。而且我們做了很多中央企業(yè)，石油行業(yè)、航空行業(yè)、方方面面做了很多大型企業(yè)。在國內(nèi)兩千多家上市公司我們服務(wù)過其中五百家，境外上市的公司服務(wù)過其中60%.
今天在座很多企業(yè)我們都為他們服務(wù)過，在這里我向與合作過的企業(yè)表示感謝！也在新年來臨之際向大家拜年，謝謝大家！
