8月8日，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（簡稱“中評(píng)協(xié)”）發(fā)布關(guān)于公布“2025年全國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)案例征集活動(dòng)”優(yōu)秀案例的公告（中評(píng)協(xié)公告〔2025〕11號(hào)），由中企華福建分公司聯(lián)合福建農(nóng)林大學(xué)江希鈿、武夷學(xué)院華偉平兩位老師報(bào)送的《森林資源可變投資收益率估價(jià)技術(shù)及應(yīng)用》獲評(píng)優(yōu)秀案例。

       中評(píng)協(xié)于2025年2月啟動(dòng)“2025年全國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)案例征集活動(dòng)”，旨在推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論與實(shí)踐相結(jié)合，推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展，強(qiáng)化校企合作，搭建資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)院校交流平臺(tái)。

       此次活動(dòng)在各地方協(xié)會(huì)的精心組織下，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)人員及相關(guān)院校師生積極參與。截至6月30日，共計(jì)收到案例81個(gè)。經(jīng)過評(píng)審，最終評(píng)選出優(yōu)秀案例28個(gè)，其中一類案例4個(gè)、二類案例8個(gè)、三類案例16個(gè)。

       由中企華福建分公司聯(lián)合福建農(nóng)林大學(xué)江希鈿、武夷學(xué)院華偉平兩位老師報(bào)送的《森林資源可變投資收益率估價(jià)技術(shù)及應(yīng)用》獲評(píng)優(yōu)秀案例（二類案例）。


       機(jī)構(gòu)：余文慶、林霄昱、江華（北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司福建分公司）

       院校：江希鈿、華偉平（福建農(nóng)林大學(xué)、武夷學(xué)院）

       案例簡介：

       本案例針對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估中因固定投資收益率引起齡組間價(jià)值倒掛的現(xiàn)象（幼齡林評(píng)估單價(jià)異常高于中齡林），提出可變投資收益率估值模型，基于“重置成本價(jià)=收獲現(xiàn)值價(jià)”(En=Et)數(shù)學(xué)約束模型，通過迭代求解各林齡投資收益率，解決傳統(tǒng)方法測算結(jié)果中，固定投資收益率不同齡組間價(jià)值倒掛問題。

       本次通過杉木（中長周期）與桉樹（短周期）的雙案例可以看出，采用可變投資收益率可以大幅降低評(píng)估人員的主觀因素影響，可以更科學(xué)地確認(rèn)評(píng)估技術(shù)參數(shù)。

       與此同時(shí)，固定投資收益率在同一林場中通常采用相同數(shù)值，這使得在初期培育成本接近的情況下，幼齡林的價(jià)值會(huì)較為接近，然而不同樹種之間，如杉木及桉樹在成熟后，所體現(xiàn)的效益存在明顯差異，固定投資收益率明顯無法體現(xiàn)同一林場內(nèi)不同樹種在同一林分年齡時(shí)的經(jīng)濟(jì)效益差異。

       綜上所述，本評(píng)估案例的可變投資收益率的估價(jià)方法，為林權(quán)交易、抵押融資提供了更優(yōu)的評(píng)估測算方法，更準(zhǔn)確地體現(xiàn)了林木資產(chǎn)的市場價(jià)值。